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看完泪奔!房价上涨的真实原因,终于明白了

2017-10-11 来源:绍兴房产网
 
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“我去年手上那批9月买房的客户,今年都赚了一番。因为房价已经从1.1万/平涨到了2.4万/平。”


这是一名资深房地产经纪人所说的,今年他自己也买了房子,“就算借钱也要把合同签了,房价涨得太快了” !他发自肺腑地感叹道。身边什么东西都在涨价,按照如今的形势,现在不买房,以后只会更买不起房!


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成本都在涨,房价怎会跌?

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房价上涨的原因有很多,土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等,但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。


商品成本决定了商品的价格,当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,房价势必也会上涨。


从上图中可以看到:今年的建筑材料价格、人工费、机械租赁费都比去年涨了一番。试问房价又怎么会下跌呢?

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需要还的月供越来越多……

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在全国大刀阔斧的调控下,许多购房者都认为房价要跌了,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。


从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。暂且不说数据和实际生活有所偏差,涨幅回落的背后是房价实际还在涨,只是上涨的幅度变小了,上涨的速度变慢了。



与此同时,房贷利率上浮成常态,买房人每个月要多还一笔月供已成既定事实。无论是一二线城市,还是三四线城市,此番房贷利率上浮潮蔓延全国。


据融360最新发布的数据显示,8 月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04 倍,这已经是房贷利率连续8个月上升了。房价降了100,月供要多还1000,在房贷政策持续收紧的情形下,这笔买卖买房人怎么算都不划算。可以预见,买房成本今后只会越来越高。


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买房比任何工作都“赚钱”


人民日报曾发文称:失去奋斗,房产再多也将无家可归。按照如今的形势,这话反过来讲才对。失去房产,奋斗再多也将无家可归。没有房子,何来的落脚之处?


前央视名嘴张泉灵曾发过微博:有人越穷越买房,刷了18张信用卡,结果还真不穷了……虽然万仔不提倡滥用信用卡,但是这句话背后的事实却摆在眼前。工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度、房贷利率上浮的速度。


华宇·兰园的老业主估计深切体会到过这样的利好,自己所购的房子涨幅令人叹为观止,作为房价上涨后的受益者,现在别人问我们的业主能不能买房时,他们无一例外都会给出肯定的回答。挑对了时机和房子,买房确实比任何工作都“赚钱”。


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早买房不仅能早日享受到房子居住、升值、周边资源带来的好处,最关键的是房价相对以后来说更便宜。


经常听到有人说“今年房价太贵了买不起,还是明年再买吧!”事实是如果现在买不起房,那么以后依然买不起房,因为房价是一年比一年高!


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